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时间：2025-11-22 阅读量：238 发表时间：2025-11-22
银行买房贷款怎么算?
在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数——1〕
等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方，2个月就是2次方。
举例来说：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法20.0万，20年，基准利率
月还款，1308.89元，合计还款，314133.14元，利息114133.14万元
等额本金还款法，20.0万元，20年，基准利率
首月还款1650元，每月递减3.4元，合计还款298408.33元，利息，98408.33元
