房产税如何计算?

一、计算方法：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房钱收入×12%

没有从价计征的换算疑问纳税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣减份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这么规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，进步征管功率。

房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或通常不独自计算价值的配套设备。主要有：暖气，清洁，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。

2、从租计征

依照房产房钱收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。