不动产抵押合同的管辖法院是什么

不动产抵押合同的管辖法院通常是不动产所在地的法院。

在中国法律体系中，涉及不动产纠纷的案件，不论纠纷性质如何，一般由不动产所在地的法院专属管辖。这主要基于《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖。这样的规定有利于法院审查涉案不动产的状况，便于采取保全措施，也有利于执行判决。

然而，与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，例如房屋买卖、房屋租赁等，不必遵循专属管辖原则。这些情况下，可以按照《民事诉讼法》的规定，由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。在司法实践中，关于抵押贷款合同纠纷则通常适用一般地域管辖，即担保人所在地的法院管辖，而非由抵押物所在地的法院专属管辖。

对于不动产抵押权成立的要件，抵押人必须具备主体资格，即具备权利能力和行为能力，并且对抵押物有完整的所有权和处分权。同时，并非所有不动产都可以设定抵押权，如学校、医院、国家机关等公共福利事业的不动产以及军队的房地产通常不能作为抵押物。

因此，在实际操作中，判断一起案件是否属于“不动产纠纷”并不容易，且各地法院在实践中对此认定可能存在差异。当事人在订立涉及不动产的民事合同时，应注意相关法律规定，并在发生纠纷时咨询专业律师以确定具体的管辖法院。